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房貸市場收緊誤傷本地剛需?

津城樓市乍暖還寒 本地購房者望風房價去哪



內容來自sina新聞

  濱海新區優惠幅度加大 各大本土房企備戰房交會

  4月伊始,濱海新區樓市的情況卻有些復雜。在4月全市開盤項目中,市內六區5個項目開盤,環城四區20個項目開盤,而濱海新區隻有5個,與3月新開13個項目相比,濱海新區成為全市開盤量降幅最大的一個區域。

  "小陽春"步履冰雪 購房者持幣待觀

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-01/16222670563.shtml

  國內信貸緊縮的直接結果就是購房需求被壓抑,市場成交回升低於預期。專傢預計未來貨幣政策將會適度放松,一系列的舉措將逐步改善當前按揭貸款緊張的局面,對購房需求的抑制也將逐步消退。

  對於今年年初房貸市場收緊情況,業內普遍認為是去年"積壓單"所致,然而整個一季度接近尾聲,銀行房貸額度也沒有寬松。據本市一傢股份制銀行人士透露,年初以來,銀行存款搬傢現象成為約土融高雄鳥松土融束銀行信貸投放的重要因素。為應對互聯網金融和銀行之間的競爭,各傢銀行紛紛推出高收益理財產品,使得銀行資金成本明顯提升。通俗地說就是從百姓手裡借來的錢更貴瞭,將來再借給貸款人的價格當然也要高瞭。但也有消費者認為,在某種程度上,普通人房貸門檻難過,可能會打擊很多剛需族的買房積極性。

半灣半島項目人滿為患

  張傢窩的土地流拍、一線城市的降價傳言、緩緩未至的預售證還有各種始終沒有定價的項目產品,紛紛顯示出瞭今年小陽春的"不同尋常"。三月初一些城市的新房傳出降價銷售的消息,看空樓市的聲音此起彼伏,市場預期發生瞭微妙的變化,加之近期信貸持續收緊對於需求釋放以及市場信心的影響顯著,雙重不利因素影響下,3月份的小陽春似乎成色不足。如果隻能用一個詞匯來概括整個3月的市場的話,那就是"觀望"。

  隨著"京津冀一體化"政策的頒佈,河北保定、香河等環京城市的樓市出現熱銷現象,在濱海新區,開發商也為放量做起瞭準備。4月濱海新區樓盤總數為180個,優惠樓盤105個,占比58.33%,將近漲瞭十個百分點,成為全市占比增長最快的一個區域,這些新區樓盤的營銷優惠方式更是層出不兇,送小院,電商優惠,立減現金,買房就送地下室等廣告紛紛展現在購房者的面前。

樓市"小陽春"觀望情緒漸濃



天津房企備戰春季房交會 旅遊地產或成新熱點

  從本周四開始,缺席兩年的2014天津春季房交會將在梅江會展中心N2、N4展館舉辦。本次房交會以滿足剛需置業為核心,吸引瞭包括天房、房信、住宅集團、首創、保利、融創、津東、恒大等在內的眾多開發商參展,濱海新區也有眾多項目。據悉,參展項目以中低價位為主,多種優惠降價措施或將集中出現。

  天津剛需被打壓 信貸緊縮壓抑購房需求

房屋二胎條件

  2014年開年以來,個人住房貸款額度緊張和利率上浮、甚至停貸的消息縈繞於耳,各城市、各銀行對房貸業務並未明顯放松,貸款利率不降反升,延續去年底房貸緊張的局面。全國各城市銀行住房按揭貸款總體依然偏緊,利率普遍上調,相比去年年末,僅2傢銀行還有優惠利率,多數銀行的首套房貸利率上升,半數銀行的首套利率維持去年末水平,但基本都是基準利率水平。

  3月開盤的23個項目中,市內六區3個、環城四區8個、濱海新區11個還有遠郊區縣的項目。這些項目中全新盤開盤總量的三成,加推的產品也接踵而至。在上周末剛剛結束的新浪樂居看房團活動中,超200組購房者兵分五路,總共踏遍瞭32個樓盤項目,行程覆蓋市區、環城、濱海等新房熱銷版塊。

  新浪樂居訊(編輯:王卓)在傳統分析師眼中,3月份是市場的一枚風向標,樓市"小陽春"往往能夠顯示出開發商對自己項目的預期,而購房者們也會在春寒過後的3月,把自己的目光更多的投射在本地樓市變化當中。"小陽春"從何而來?從市場的角度來講,一方面由於1、2月為傳統成交淡季,市場積累瞭充足的潛在需求;另一方面,政策對國內樓市影響巨大,"兩會"將為全年樓市政策"定調"。可是今年的"小陽春"卻和往年不太一樣。



  除瞭頗具人氣的環城剛需盤,受"藍印取消"傳言影響的諸多武清樓盤仍顯得人氣十足,藍印傳言的漂浮不定從側面也刺激瞭武清諸多項目的關註度。半灣半島作為融創進駐北辰雙街的首個中高端項目已經進入瞭排卡階段,該項目位於北辰區雙街鎮張灣雙進道以南,預計今年5月底至六月初開盤,輔以樂居購房網合作推出的電商特惠,該項目的關註度持續走高。

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