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??“在2014年整體經濟形勢比較差的情況下,土地成交無論是面積還是金額,都能保持略降的趨勢,確實比較樂觀,從某種程度上來說,相對於整體慘淡的市場,濟南土地成交已經跑贏瞭樓市。”王丹說到。

??一天成交10宗土地

??他告訴記者,位於高新區崇華路以東、天辰大街以南的2宗地塊,土地面積分別為1.99萬平方米、4.51萬平方米,用途分別為商業用地、居住用地,最終被中垠地產有限公司以總價1.79億元、3.21億元競得,樓面價分別為1637元/平米、2036元/平米。

??王丹告訴記者,山東康融置業有限公司的投資方為榮盛地產,該公司於今年正式進軍濟南,3月27日以3.1245億的價格正式取得位於北園大街以北、二環東路以內的住宅地塊,今年下半年已經開盤銷售並且取得瞭不俗成績,年度銷售過千套,本次取得的商業地塊為其進入濟南後的第二幅土地。

??兩月土地成交30餘宗



??王丹告訴記者,今年市場非常的不景氣,反映到土地市場也是如此。真正的市場回暖在下半年,尤其是最後的兩個月,成交非常火爆,達30餘宗。

??去年年底供應近6000畝

??王丹告訴記者,12月29日是全年最後一次土地拍賣,當天一共成交十宗土地,其中7宗土地底價出售,隻有3宗進入競拍環節。這三幅土地位於漢峪旅遊路以南,為捆綁出讓,競拍前最高報價為6.96億元。

??今年年初或迎供應高潮

??12月29日,距離2014年結束隻有兩天,王丹又去龍奧大廈參加新一輪的土地招拍掛活動,對於他來說龍奧大廈已經成為他的第二工作地點。雖然當天他所在的公司並沒有參與土地拍賣,但是作為工作,他經常去現場或者事後瞭解土地成交信息。

內容來自sina新聞

??這一方面是由於在2014年年初,尤其是1月份,中海地產和世茂股份等大規模的土地成交。加上9月份以後,市場回暖下,土地成交提速,尤其是進入11月以後,每個月都有十多宗土地成交。

??“其實今年整體經濟形勢不好,很多土地都是低價成交,很少出現激烈競拍或者提價,但是那天卻一下子拍瞭21輪,最後濟南正璽投資有限公司以9.9億元獲得瞭這三塊土地。”

??“去年年底突然冒出這麼多的土地供應,估計很快就會形成成交,在金融政策沒有大規模松動的情況下,未來一到兩年內,房地產價格很難有大幅度拉升。”

??跑贏市場

??該地塊的起始價為89889萬元,最終經過144輪競價,14601276號競買人摘下該地塊。據悉,拿地企業為濟南東進龍鼎置業有限公司,最終成交價為17.8億,超出起拍價近9億,每畝單價594萬元,樓面地價6711元。

??年初和年尾是重頭

??王丹表示,2013年土地市場比較紅火,住宅和商業用地共成交181宗,成交面積為11451.28畝,建築面積達2179.1萬平米,土地成交金額為418.8億元。

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??他告訴記者,2014年從歷次招拍掛的統計信息來看,去掉一些特殊用途的土地,僅僅住宅和商業用地的成交面積為697.2萬平米,按照規劃的容積率,地上建築面積為2122.7萬平米,土地成交金額為368.7億元。

濟南去年年底土地市場掀高潮 地王 重現江湖

??“但是由於2014年年中期間,尤其是五、六、七幾個月,由於受市場大勢和經濟形勢的影響,沒有土地成交,造就瞭整體行情不好。”

??整體來說,隨著限購限貸政策的取消,下半年房地產市場回暖,土地市場也在逐漸回暖,尤其是年尾,甚至出現瞭單價地王。11月14日,位於歷下區旅遊路以南,龍鼎大道以東的2014-G067住宅地塊引起瞭所有人的關註,該土地吸引瞭10傢企業報名競拍,包括萬科、海爾綠城、保利、龍湖等一線房企。

??記者瞭解到,12月12日成交的另外一幅地塊編號為2014-G074的地塊,成交面積為5.01萬平方米,成交金額達4億元。王丹告訴記者,該地塊的競買人為恒大地產。規劃顯示,該地為居住用地,具體位置位於原魯能日和地塊,出讓面積為5.01萬平米,容積率在4.3-4.8之間。原魯能日和地塊位於鳳山路,周邊有國華印象、中海天悅府等項目,項目均價每平米多在9000元左右。

??以12月為例,單月成交14宗土地。除瞭12月29日成交的十宗以外,12月19日還成交瞭3宗土地。其中,唐冶西路以東、橫五路以北的一幅土地,被永嘉萬新精越置業有限公司以6.2422億拿走;閔子騫路一幅土地被山東緯堅房地產開發有限公司以0.726億取得;而北園大街以北、二環東路以西的商業地塊則被山東康融置業有限公司以3.6984億獲取。

??而山東高芯產業發展公司以總價8790萬元競得高新區綜保區港源路南側、港西路西側商務用地。濟南東拓置業有限公司和神舟航天軟件(濟南)有限公司聯合體以5.56億元競得高新區經十路北側、鳳凰路西側商業用地與漢峪旅遊路以南地塊A1。濟南東創置業有限公司則以總價5.19億元競得旅遊路以南B10地塊居住用地與旅遊路以北、鳳凰路以西商業用地共2宗地塊。

??記者瞭解到,2014年最後一天,濟南國土資源局再次掛出5宗土地,總面積31.54萬平米,合計470餘畝,這5幅土地全部是位於旅遊路以南的居住用地。而在此之前,濟南市批量推出巨幅土地,總計達近6000畝。

??據悉,從2014年的11月末到12月初的第一周,濟南市國土資源局分2批推出22宗國有商、住建設用地,總面積達2048畝。此外,12月8日,位於雪山片區的17宗,共計1880畝土地征集熟化投資人。12月11日,濟南市國土資源局再次掛牌出讓13塊國有建設用地使用權,總面積約合948畝。

??12月17日,濟南市國土資源局掛牌出讓的8塊國有建設用地使用權,總面積22萬平米,約330畝。根據規劃,西部新城日照路南側將再起兩棟商務樓。這8幅土地中,有6塊位於槐蔭區,另外兩塊位於歷下區經十東路南側、轉山西路西側。

??王丹告訴記者,年底之所以密集推地,一方面是2014年即將結束,為沖刺年初制定的土地出讓計劃,必須得加快速度;另一方面源於下半年市場回暖,各企業資金境況有所緩解,開發商拿地熱情上升,在這種情況下,國土部門順勢而為,加大瞭年底的土地供應量。

??年底掀起高潮


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??12月29日最後一輪

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-08/16515958877523902513942.shtml

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