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  對2014年開年樓市的另一個真實反映是各大地產公司的銷售均價的持續飆升。這在萬科、恒大身上反映得最為明顯。

  在經歷瞭2013年的火爆之後,很多開發商看淡2014年,萬科董事長王石便是其中之一,數天前,王石便表示:2014年的房地產情況非常不妙。

  在廣發證券研究員樂加棟看來,簽約口徑數據同比增長較快以及絕對數字較大,主要原因是銀行信貸額度在去年四季度緊張,導致部分前期銷售的房源未簽約,今年年初銀行信貸額度恢復正常,前期未簽約房源集中簽約,因此,今年1月的數據實際上包括瞭部分去年四季度的銷售。

  長江證券研究員劉俊給出的數據顯示,萬科1月份的銷售均價達到瞭創紀錄的14209元/平方米,同比增長20%,環比增長27%,輕松站上瞭歷史單月的最高點。

  而金地1月則實現簽約面積15萬平方米,簽約金額21.2億元,同比降幅分別超過22%和14%。但2013年12月,金地實現銷售面積49.1萬平方米,銷售金額60.4億元,同比增加43.81%。"每年年底沖業績是金地多年來的慣例,因此金地的銷售額往往會在最後一個月放量,很少為第二年留存。"金地內部人士稱。

  萬科官方和研究機構給出的信息均顯示,1月份萬科的銷售多數來於2013年已認購,但未完成簽約的部分。多方信息顯示,碧桂園、恒大等巨頭的情況也大體類似。

  從目前來看,在國內房地產銷售領域,萬科依然保持瞭優勢。這從2014年的首份成績單中便可知一二。

  樂加棟表示,價格數據是基於銷售數據計算而得,因而受到銷售數據的影響同樣可能會存在失真。但通過移動平均來熨平上述已銷售未簽約的影響後,仍然可以看到,萬科的銷售均價整體趨勢上漲。

  數據顯示2013年全國商品房銷售面積約13.06億平方米,同比增17.3%,房地產市場銷售回暖。

  另外一個千億巨頭保利地產的數據顯示,2014年1月,保利實現簽約面積90.27萬平方米,同比增長5.70%;實現簽約金額99.66億元,同比減少3.06%。

  各城市的銷售面積環比呈現較大跌幅。

  不過,這些靚麗的數據卻不是當月實際銷售的真實反映。

內容來自sina新聞

  靚麗成績單

  不過,這並非2014年1月銷售的最真實反映。

  1月份銷售增長最為迅猛的要數碧桂園,這傢在2013年創造瞭銷售奇跡的公司,2014年同樣表現搶眼。官方公佈的數據顯示,碧桂園1月實現合同銷售金額約176.7億元,同比增長140.74%。

  單月銷售277億元,銷售額數據創歷史同期新高,這就是萬科交出的2014年第一份成績單。

  機構的統計數據反映瞭市場的整體狀況。

  萬科內部人士對經濟觀察報表示,2013年末部分需求受銀行額度用盡影響,導致部分前期銷售的房源未簽約,這些銷售就流轉到瞭今年。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-02-16/09202609297.shtml

  萬科董秘譚華傑也對外表示,1月份萬科的銷售多數來自於2013年已認購,但未完成簽約的部分。

  經濟觀察報從碧桂園內部人士獲得的信息顯示,碧桂園1月銷售大增的具體原因也與萬科類似,主要為去年遺留未簽約部分。

  和萬科同樣地處深圳的上市房企金地和花樣年2014年1月的銷售表現則從某種程度上反映出地產行業在1月份銷售狀況真實的一面。

  數據顯示,花樣年1月份實現合同銷售金額約1.69億元,銷售面積約2.81萬平方米。去年同期,花樣年實現合同銷售金額約8.62億。

  對此,花樣年給出的解釋是,由於1月是房地產傳統淡季,同時受農歷春節假期影響,全國

  萬科2月8日公佈的1月銷售數據顯示,萬科1月實現銷售面積194.6萬平方米、銷售金額276.5億元,同比增幅分別達到20.79%和45%。

  成績單靚麗的還有碧桂園、保利、恒大等眾多千億級的巨頭。

  大勢或不樂觀

  這可以從萬科公佈的數據中看出端倪。數據顯示,2013年12月,萬科實現銷售面積97.6萬平方米,銷售金額109.5億元,銷售面積和金額同比分別降11.4%和18.0%,環比分別下降23.3%和22%。

  中原集團研究中心監測的54個城市1月合計成交面二胎借貸利率任何問題免費諮詢積為2061萬平方米,環比下降16.7%。世聯地產稱,季節性因素擾動和資金面的持續偏緊是造成樓市表現疲軟的兩大因素。世聯全國上門量(客戶上門拜訪次數)顯示,1月份樓盤上門量一周僅錄得89416批次,較去年12月份的 144372批次環比大幅下降38.1%。

  在世聯地產看來,流動性收緊、利率抬升會導致銀行延長房貸的放款時間,從而導致市場購房節奏的放緩。中原集團研究中心則認為,信貸政策作為影響樓市成交的重要因素,將對2014年全年走勢起到至關重要的作用。

  就數字層面而言,萬科是銷售十分火爆的一個,但不是唯一。

  這種說法也得到瞭機構的證實,申銀萬國[微博]就在最新的研究報告中指出,由於春節因素,萬科1月份的推盤量並不高,但之前積累瞭350億左右的已認購待簽約資源,將陸續在今年第一季度的銷售中得到體現。

萬科等千億房企開門紅成績單非真實銷售

  不僅是萬科,銷售重心位於三四線城市,一向低價多銷的恒大1月銷售均價已達每平方米7738元,同比上漲24.7%,環比亦大漲10.3%。

  事實上,巨頭們在一月份的亮眼表現,與其說是2014年的開年,還不如說是2013年的收尾。

  恒申請二胎房貸條件年息缺錢急用哪裡借錢大1月合約銷售金額約為110.4億元,同比增長瞭52.3%。

  但這種量價齊升的增長的持續性被許多人懷疑。

  樂加棟就表示,第四季度銷售的基本面較弱,一方面是需求在前期透支,另一方面是銀行按揭貸款額度收緊同時利率優惠力度減弱。

  因此,2014年樓市如何,未來的幾個月走勢至關重要。
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