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??商品房待售面積創歷史新高

??18日中國首傢在香港上市的商業地產企業—寶龍地產召開年度業績發佈會,截至2014年12月31日,寶龍地產收入為96.63億元,較2013年增加約33.1%,各項業務實現全面穩步增長,但凈利潤同比2013年僅增長2.3%。

新聞來源http://qd.house.sina土地貸款屏東枋寮土地貸款.com.cn/news/2015-03-27/08295987017322328812924.shtml

??相比往年,多傢房企在年報中強調瞭去庫存情況。18日龍湖地產業績報告稱,2014年合同銷售額達490.5億元,且回款率依然保持90%左右高位,存貨量下降6.4%至103億元。

??國傢統計局數據顯示,截至2014年末,全國商品房待售面積6.2169億平方米,比2013年末增加1.2874億平方米,同比增長26.1%,3項指標均創下瞭歷史新高。

??2014年房企銷售低迷,庫存增加,成本費用高企,同時降價促銷使凈利潤率進一步收窄,業內資深人士分析,凈利潤下滑是受整個行業趨勢的影響,但龍頭企業資金周轉率較高,綜合來看仍優於同行業其他企業。

??據平安證券調研報告,該公司重點跟蹤14傢公司中,2014年凈利潤平均增速為9.58%土融建融屏東內埔土融建融,較2013年增速下降9.73個百分點,其中龍頭房企增速為8.4%,二三線公司增速為10.75%。

??房企利潤率同比下滑

??保利地產年報顯示,2014年保利地產推貨1357萬平方米,貨值1552億元,新推貨品去化率超過75%,可售貨量累計去化率72%,但低於2012年、2013年的79%和79%。

??據悉,萬科將不考核銷售額指標,轉變為銷售回款及利潤指標。綠地2015年銷售目標2800億元,同比增長16%,增速較2014年下降48%。萬達核心考核指標調整為考核租金、凈利潤、持有物業增長指標,明確房地產收入指標不作考核。而恒大集團和保利地產也調低瞭銷售目標,分別為14%和10%。各上市房企紛紛調整增長預期,可見房企對未來市場持謹慎樂觀態度。

??中原地產研究中心統計數據顯示,截至目前,在滬深兩市144傢房地產企業中,已有73傢發佈瞭年報或業績預告,其中14傢房企業績首次報虧,另外21傢房企業績預減

內容來自sina新聞

??這一點或許可以解釋近日股市出現地產股行情的原因,盡管地產政策利好漸多,去庫存仍是房企不得不面臨的問題。

??隨著房企陸續發佈2014年年報,利潤率下降漸成市場關註熱點。3月19日九龍倉集團發佈2014年度財務報告,九龍倉集團在內地發展物業的利潤進一步萎縮,所占集團總盈利為13%,而去年這一比重為29%,九龍倉集團去年在內地發展物業的凈利率僅在9%的水平。

??17日保利地產(600048,股吧)發佈2014年年報顯示,共實現營業收入1090.6億元,同比增長18.1%,實現歸屬於母公司的凈利潤122億元,同比上漲13.5%,增幅創上市以來新低。公司全年結算毛利率為32.03%,較上年同期下降0.13個百分點。相比銷售額千億級別的龍頭企業,中小型房企凈利潤同比2013年增長就更有限度瞭,房企業績或現分化趨勢。

??據蘭德咨詢統計,截至3月19日,上市房企中已有31傢發佈瞭2014年年報。蘭德咨詢表示,31傢房企2014年末存貨值總和是6085億元,比上年增長20%;其中,未售現房合計848億元,比上年增長39.3%。

??與去年相比,庫存增長呈顯著趨勢。同時據Wind資訊統計數據顯示,截至3月19日,剔除數據不全的房企,30傢上市房企公佈2014年年報,存貨總計為5996.78億元,而去年同期則為5147.96億元,攀升瞭848.82億元,同比上漲幅度為16.49%。

??碧桂園凈利潤為12.1%,相比2013年的13.6%有所下滑,更遠低於2010年到2012年16%以上的水平。

??利潤下行倒逼房企創新轉型

??根據Wind資訊統計數據,跟蹤42傢上市房企近3年來歸屬母公司股東的凈利潤總額一直處於上升趨勢,但增長速度迅速放緩。2014年上述42傢上市公司凈利潤為324.98億元,2013年為307.84億元,2012年為246.64億元,同比增長比率分別為5%、24.81%以及16.7%。這意味著房地產企業的盈利能力2014年大福下滑。

??事實上盈利能力下滑反而會激發企業創新生存能力。比如提升管理、創新項目、多元化發展等,總之,從以前追求量的粗放型的發展逐步轉變為追求質的發展戰略上來,不再一味追求規模擴張,而更專註於凈利潤的增長。碧桂園在年度業績報道會上表示,2015年有信心完成1350億元的銷售目標,當然不是片面地追求規模的增長,更重要的是騰出足夠的時間把管理的基礎更進一步地夯實。

??11日碧桂園集團召開2014年業績報告會,並對今年業績增長做出5%的預期。2014年

??業內人士分析,2014年是中國房地產市場的重要轉折,由賣方市場轉向瞭買方市場,告別瞭粗放發展時期,房企競爭加劇,局部地區供應量過大,2015年房地產市場或仍將處於深度調整期,行業由高速增長進入相對平穩期,地產開發毛利率趨勢性下降,房地產市場或呈區域分化,一線城市或部分二線城市有價格上漲的可能。

多傢上市房企年報強調去庫存

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