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  大傢都關註短期的房價上漲或者下跌,短期的經濟增長和刺激政策,短期的企業收益等等,但是往往忽視瞭城市化的進程是長期行為,也就是說對房地產的需求也是一個長期的概念。這一問題應該要引起足夠的重視。未來的短期波動估計還會很頻繁,但是長期來看,需求是穩定增長的。

  李鐵(國傢發改委城市和小城鎮改革發展中心主任):我認為限購松綁後不可能出現急劇的反彈,因為支撐房價上升有兩個因素,第一是社會心理趨勢,第二種是宏觀經濟形勢。這兩種因素都不支撐房價的快速反彈。此外,政府的反腐等一些措施對官員購房構成瞭約束。還有就是環境問題,個別城市比如北京霧霾越來越嚴重,可能在某種程度上,也打消瞭一部分人對北京其他優質資源的向往。所以我們不能僅僅看居住性需求的供求關系,而是要考慮到社會綜合因素。

限購松綁不會導致房價大幅反彈

內容來自sina新聞

  盡管房價短期內不會出現大幅度反彈,上漲趨勢仍然是不可避免的。因為還有很多變量,舉個例八德重劃區二胎年息借貸增貸轉貸子,比如戶籍制度。

  現在戶籍制度已經明確,特大城市的人口數字還要嚴控,這方面還沒有具體的措施。那麼如果我們認同瞭人口還將會繼續向大城市流動的規律,能通過力度比較大的改革解決戶口問題,那麼這些大城市的房價還會上漲,上漲結果是隨著成本提高,會使城市核心地區的資源外溢,是一個市場過程。

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-11/07244359751.shtml

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