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空置房收歸政府之舉不能單學

  10月22日多傢媒體報道,"房子閑置7年可學德國收歸政府",在近日舉行的清華大學經管學院"中國與世界經濟論壇"上,國務院參事室參事陳全生口出此言,"解決目前房價高漲不下的一個核心對策是16字方針:允許買房、限制賣房、獎勵租房、處罰空房。"

內容來自sina新聞

  房子頻被群租 專傢稱激活空置房能緩解

  國內1000多萬套空置房背後:買房利潤高於實業

  可見,對於房價偏高等現象,公眾顯然不是推高房價的主要推手,而是公共管理和公共政策,存在較多的漏洞和不足,比如我們的房地產商可以隨意抬高房價,收取天價也沒有人管。就是弄出瞭天價,也能憑借"公關"得到政府的物價許可,根本不會受到處罰,更別說刑罰瞭。再比如我們對於房產交易、房屋租賃等,稅率遠沒有達到德國的"20%至45%不等",沒有課以重稅,買賣者總能得到豐厚利潤。人們當然願意購房、炒房。



  學習德國調控房價,沒問題。據報道,"過去六十年德國房價每年漲幅平均僅為1%,德國樓市從來沒有暴漲暴跌。"

  不難看到,德國對於炒房行為的調控,包括政府、開發商、買房者以及所有炒作行為,都進台中潭子農地貸款行瞭嚴厲規范,形成瞭一整套威懾。

  其一,德國的地價、房價等由獨立的地產評估師來評估認定,評估師對自己的評估結果負責30年,對評估中的錯誤負有法律責任。

  其二,德國法律規定導致房價、房租等超高者甚至要承擔刑事責任。如果地產商制訂的房價超過"合理房價"的20%為"超高房價",根據德國《經濟犯罪法》,就已經構成瞭違法行為。購房者可以向法院起訴,如果房價不立即降到合理范圍內,出售者將面臨最高5萬歐元的罰款。如果地產商制訂的房價超過50%則為"房價暴利",這已經觸犯《刑法》構成犯罪,出售者將受到更高罰款,甚至被判處三年徒刑。

  最後,在德國用於買賣的房產要繳納不動產稅、交易稅以及差價盈利稅,用於買賣的房地產首先要繳納評估價值1%-1.5%的不動產稅,房屋買賣還要交3.5%的交易稅。如果通過買賣獲得盈利,還要交15%的差價盈利稅。自有房屋的出租除繳納不動產稅外,租金收入還要繳納個人所得稅,稅率在20%至45%不等(2009年後統一為25%的資本利得稅)。重重的稅收限制已大大壓縮瞭炒房者的利潤空間。

  可是這個效果顯然不是"房子閑置7年收歸政府"這一項舉措的功勞。請看德國的全面措施:指導價制度、刑罰威懾、重稅限制。

  專傢稱全國6800萬空置房不可信

  對於隸屬於私有財產、不動產的房產,在《物權法》公佈後,更屬於公民的私有財產瞭。怎麼能隨意收歸政府呢?

  因此,對於"房子閑置7年可學德國收歸政府",還是先緩緩吧,等我們學會、做好瞭德國的三大調控措施,再去談也不晚。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-23/07292462566.shtml
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