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相比之下,二三線城市寫字樓市場的樂觀程度稍遜一籌。但在當前整體經濟結構調整中,提高第三產業的占比已成為未來發展的重中之重,服務業增長的確定性是提振寫字樓市場信心的主要因素之一。

而對於企業換租、換購寫字樓而言,主要會考慮幾個因素,年投資回報率、選擇區位、註重檔次形象、關註寫字樓品質、註重自然景觀、是否有好的物業公司保障物業保值和增值。

截止目前,僅僅運營機車貸款二胎年息一年多時間,大廈租賃率就接近90%,遠超武漢甲級寫字樓平均水平,也是建設大道金融街上目前入住率最高的5A甲級寫字樓。目前僅剩200米左右的高層辦公區域待售、待租,是武漢目前在售的最高景觀辦公樓。

近日,國際知名房地產服務商仲量聯行和戴德梁行,雙雙發佈武漢寫字樓市場報告,“轉租”宜蘭法拍撤回已經在江城寫字樓市場悄然興起。

目前,中國經濟已進入新常態發展模式,國傢決策層將下階段發展目光,投向區域發展戰略,提出重點實施“一帶一路”、京津冀協同發展、長江經濟帶三大戰略。正因如此,這將是湖北發展的重大機遇,特別是武漢將成為中國優勢最突出的地區之一,以寫字樓市場為代表的武漢樓宇經濟,勢如破竹。

以位於建設大道核心地段的鈺龍“廣發大廈”為例。

戴德梁行武漢及長沙公司總經理黃廣平表示,一批早期寫字樓的配套設施跟不上,引發瞭這波轉租潮。早期不少寫字樓,在設施設備使用多年之後,難以再進行維護,導致硬件水平已經低於高端客戶的商務辦公需求。

江城一批90年代中期建造的寫字樓,因已進入“老齡化”,在新年伊始,入駐企業正開始一波“轉租潮”,向更新、更現代化、運營管理更優的新寫字樓搬遷。



仲量聯行武漢董事總經理李傑認為,武漢優質辦公樓規模在210-220萬平方米之間,較一線城市還有發展空間,深圳的整體供應量就是武漢的2.5倍。而在空置率上,武漢整體空置率隻有17.4%,甲級辦公樓空置率為13.6%,屬健康市場環境。

建設大道,堪稱武漢的“金融街”,在這條3公裡多長的街道上,雲集人民銀行、銀監會等金融監管機構,以及200多傢金融機構,無論是從區位、行業紮堆效應還是寫字樓檔次上看,都是武漢最優的商務高地。

但過去整整15年,整條建設大道沒有新的寫字樓項目推出,而廣發大廈剛剛問市,就接到20餘跨國機構和上百傢中資企業的咨詢。

廣發大廈位於建設大道與新華路交匯口,地上總建築面積約93340平米,其中商業面積21400平米。商業裙樓一至七樓為國際品牌旗艦店、商場、高端會所,為資本精英們帶來更便利的國際化時尚消費與接待場所。中山公園、西北湖綠化廣場、噴泉湖公園,以及秀美的小南湖,為項目帶來瞭不可比擬的景觀,是商務價值的巔峰所在。

值得註意的是,由於不少發展商看到瞭武漢強勁的寫字樓需求,今明兩年,武漢預計新增的甲級寫字樓供應高達60萬方。市場會不會進入過剩階段?

實際上,縱觀國內寫字樓整體發展水平,近年來各地寫字樓開發力度不斷加大是不爭的事實。一線城市寫字樓市場相對成熟,能較快的吸收新增供應量,去化壓力不大。

內容來自sina新聞

這些企業為何轉租?

戴德梁行數據顯示,去年四季度以來,武漢新催生的寫字樓租賃需求中,有50%為企業搬遷轉租。實際上,隨著建設大道鈺龍廣發大廈等一批甲級寫字樓建成,這種轉租潮就已經出現,以去年1~3季度為例,武漢寫字樓新增租賃面積為7萬平方米左右,其中隻有25%的租賃需求來自企業新創或者剛剛進入武漢,此外企業擴大租賃面積占13%,還有12%來自擴租+搬遷,剩餘50%則全部是搬遷。

現在,武漢正在打造“立足華中、服務全國、面向世界”的華中現代服務業中心,以金融、保險、貿易、信息、咨詢為主的高端服務業企業,將是未來進駐武漢市場的主力企業,他們對商務辦公的要求較高,武漢真正優質的寫字樓產品,仍舊處於相對不足的局面,而真正優質的寫字樓,有望擔當起白銀時代,武漢樓市下一個主角。

白銀時代寫字樓市場成江城樓市新主角

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-01-16/10565961687178290707990.shtml

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